一、依據貴會112年7月19日中託業字第1120001410號函辦理。
二、按「工程預付款」，不得屬預售屋買賣定型化契約履約擔保「不動產開發信託」與「價金信託」之「專款專用」範圍。其意為工程款項，不論係購買建築材料或施工費用等，均應按工程進度專款專用，不得於建案尚未實際開工前，以「工程預付款」方式預先支用，前經本部111年8月2日台內地字第1110038406號函及同年12月20日同字第1110276985號等函釋有案，以保障買方所繳價金，得以按工程進度控管，俾達到專款專用之目的。惟查建商之「自有資金」或「建築融資」款項，與「買方所繳價金」款項來源不同。考量實務上，建商為控管建築成本有簽約購料以鎖定興建成本之需求，而供料合約簽訂後，通常需事先支付工程預付款，以使建案得以順利完工交屋。是以，預售屋建案實際開工前，建商於不違反融資條件及信託目的之前提下，並切結預訂材料係用於該建案者，得以其「自有資金」或「建築融資」款項支付「工程預付款」。受託銀行並應將信託帳戶按「買方所繳價金」款項及「其他興建資金」（含「自有資金」、「建築融資」）款項區分專戶控管。
三、至貴會前揭112年7月19日號函說明三（四）建議事項，有關「工程預付款」請款作業之處理問題，涉及信託個案履約管理之執行細節，本部尊重貴會意見並請加強其後續工程進度及資金控管，俾預售屋建案得以順利完工交屋。