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內政部函釋國有土地未交付信託之情形不得適用預售屋履約擔保機制之不動產開發信託。

內政部  函
 
地址:408205臺中市南屯區黎明路2段503號
聯絡人:葉秋容
電話:04-22502127
傳真:04-22502372
電子郵件:lily@land.moi.gov.tw
受文者:地政司(不動產交易科)
發文日期:中華民國109年6月22日
發文字號:台內地字第1090273398號
速別:普通件
密等及解密條件或保密期限:
附件:
 

主旨:

關於貴公司建請開放僅國有土地未交付信託之情形得適用預售屋履約擔保機制之「不動產開發信託」範圍疑義1案,請 查照。

說明:

一、復貴公司109年6月10日中信銀字第1092003172號函。
二、按預售屋買賣定型化契約應記載事項第7點之1(履約擔保機制)規定,預售屋採「不動產開發信託」履約擔保方式,已明文建商或起造人應將建案「土地」及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。次按本部100年5月30日內授中辦地字第1000724574號函頒「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」,其中不動產開發信託之「執行履約管理」亦明文受託機構於信託存續期間,應按信託契約之約定管理「土地」。又不動產開發信託履約擔保機制係以整個建案(包括土地及建物)為範圍,前經本部103年2月5日內授中辦地字第1036031093號函釋有案,從而,本案國有土地既未交付信託,即不得適用「不動產開發信託」之履約擔保機制。

正本:

中國信託商業銀行股份有限公司

副本:


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